Umkehrhypothek

Die Umkehrhypothek ist eine vor allem in den USA unter dem Namen “Reverse Mortgage” populäre Form des Immobiliendarlehens. Bei der Umkehrhypothek wird eine bereits bezahlte Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen im Grundbuch eingetragen. Das Darlehen wird erst beim Verkauf der Immobilie fällig, eine laufende Tilgung findet daher nicht statt. Die Immobilie wird dann spätestens […]

Tilgung

Die Tilgung bezeichnet die Rückzahlung eines Darlehens über einen bestimmten Zeitraum.  Bei Immobiliendarlehen werden die fälligen Kreditzinsen auf die Darlehenssumme aufgeschlagen und während der Tilgungsphase zurückgezahlt. Jede Rate besteht aus einem Tilgungsanteil und einem Zinsanteil, der nicht der Rückzahlung selbst dient.Die Tilgung bei einem Immobiliendarlehen liegt in der Regel um die 2 Prozent im Jahr. […]

Spekulationssteuer

Beim Verkauf einer Immobilie wird die Spekulationssteuer fällig, wenn er innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren stattfindet. Bei einer selbst bewohnten oder durch die eigenen kindergeldberechtigten Kinder genutzten Immobilie verkürzt sich die Spekulationsfrist auf drei Jahre. Die Höhe der Spekulationssteuer ergibt sich aus dem Einkommen, dem Einkommensteuersatz und dem erzielten Veräußerungsgewinn. Der Veräußerungsgewinn ergibt sich […]

Sondereigentum

Sondereigentum ist das persönliche Eigentum an einer Wohneinheit innerhalb eines Mehrfamilienhauses und steht im Gegensatz zum Gemeinschaftseigentum, das die gemeinsam genutzten Gebäudeteile umfasst. Zum Sondereigentum gehören: Grundlage für die Aufteilung in Sonder- und Gemeinschaftseigentum ist die Teilungserklärung, welche die konkreten Eigentumsverhältnisse definiert und Teil des Grundbuchs ist.Das Sondereigentum untersteht der freien Verfügung des Eigentümers. Er […]

Sanierung

Die Sanierung bezeichnet die Wiederherstellung eines Gebäudes mit dem Ziel des Werterhaltung der Bausubstanz. Zu den Erhaltungsmaßnahmen gehören zum Beispiel folgende Sanierungen: Sie unterscheidet sich damit von Modernisierungsmaßnahmen, welche den Gebrauchswert der Wohnung steigern sollen und unter bestimmten Voraussetzungen auf den Mieter umgelegt werden können. Die energetische Sanierung umfasst Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und […]

Provisionsteilung

Bei der Beauftragung eines Maklers für den Verkauf einer Immobilie gilt seit Dezember 2020 das Prinzip der Provisionsteilung. Verkäufer und Käufer bezahlen also je 50 Prozent der Provision. Durch die Gesetzesänderung wurden Käufer gestärkt, welche die Maklerkosten ansonsten häufig vollständig selbst tragen mussten.

Ortsübliche Vergleichsmiete

Die ortsübliche Vergleichsmiete setzt sich aus der durchschnittlichen Miete vergleichbarer Objekte innerhalb der betreffenden Gemeinde zusammen. Für die Berechnung wird ein Zeitraum von 6 Jahren herangezogen. Im Mietrecht bildet die ortsübliche Vergleichsmiete den Orientierungspunkt für ordentliche Mieterhöhungen:  Die ortsübliche Vergleichsmiete entnehmen Vermieter entweder dem örtlichen Mietspiegel, einer Mietdatenbank, einem Gutachten eines vereidigten Sachverständigen oder einem […]

Notarielle Beurkundung

Die notarielle Beurkundung ist die schriftliche Beglaubigung einer Willenserklärung zwischen Vertragsparteien durch einen Notar und zum Beispiel beim Immobilienkauf notwendig. Durch die notarielle Beurkundung bestätigt der Notar die Rechtmäßigkeit der Vereinbarungen und versichert die Identität und den Willensinhalt beider Parteien. Die notarielle Beurkundung ist eine regulierte Leistung, deren Kosten in der Gebührenordnung für Notare definiert […]

Notar

Der Notar ist ein Rechtspfleger, der vor allem für die Beurkundung von Rechtsgeschäften und Tatsachenfeststellungen zuständig ist. Der Notarberuf ist in Deutschland streng reguliert und kann nur von dafür bestellten Personen ausgeübt werden. Beim Kauf und Verkauf von Immobilien spielt der Notar eine wesentliche Rolle. Er ist bei der Vertragsschließung anwesend und überwacht die Abwicklung der […]

Nießbrauch

Nießbrauch ist das Recht, eine Immobilie zu nutzen, ohne ihr Eigentümer zu sein. Es wird im Grundbuch eingetragen und schließt im Unterschied zum Wohnrecht die Möglichkeit zur wirtschaftlichen Nutzung (Vermietung) ein.  Das Nießbrauchrecht ist ein beliebtes Instrument bei der Schenkung einer Immobilie an die Nachkommen. Der Eigentümer verschenkt die Immobilie und sichert sich selbst ein […]