Hausverkauf mit Wohnrecht – Sicher wohnen bleiben trotz Hausverkauf
Erzielen Sie maximale Vermögenswerte und Freiheit mit dem Hausverkauf mit lebenslangem Wohnrecht.
Mieten auch Sie Ihre eigene Immobilie.
Eigenheim zum Marktpreis verkaufen und lebenslang weiter bewohnen.
Hausverkauf mit Wohnungsrecht – Kurzdefinition
Das Wohnungsrecht berechtigt eine Person dazu, in einem bestimmten Gebäude oder Grundstück zu wohnen, ohne Eigentümer oder Mieter zu sein. Es ist eine Vereinbarung zwischen dem Eigentümer der Immobilie und dem Nutzer, die den Nutzer berechtigt, das Haus oder die Wohnung zu bewohnen, solange bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Das Wohnrecht kann lebenslang oder befristet sein und kann eine monatliche Gebühr oder andere Kosten beinhalten.
Haus verkaufen und wohnen bleiben – geht das?
Der Immobilienmarkt ist für Verkäufer attraktiv, weil ein kleines Angebot eine große Nachfrage trifft. Aber der Verkauf einer bewohnten Immobilie mit Wohnrecht bleibt kompliziert:
- Die absolute Mehrheit der potenziellen Käufer will die Immobilie selbst nutzen.
- Zusätzlich wird die Finanzierung durch ein im Grundbuch verbrieftes Wohnrecht für den Käufer teurer und die Immobilie auch für renditeorientierte Käufer uninteressant.
Mit dem Rückmietverkauf bieten wir Ihnen eine Alternative zum Hausverkauf am freien Markt. Wir kaufen die Immobilie zur fairen Bewertung, Sie erhalten ein Wohnrecht auf Lebenszeit. Sparen Sie Zeit und Nerven und verwenden Sie Ihr Vermögen, wie Sie wollen und ziehen Sie um, wann immer Sie möchten.
So funktioniert ein Hausverkauf mit Wohnrecht
Ein Hausverkauf mit Wohnrecht bezeichnet den Verkauf einer Immobilie, bei dem der Verkäufer oder eine andere berechtigte Person ein lebenslanges oder zeitlich begrenztes Wohnrecht in dem Haus behält. Das Wohnrecht gewährt also dem Berechtigten das Recht, das Haus trotz des Verkaufs weiterhin zu bewohnen.
Für den Verkäufer bietet der Hausverkauf mit Wohnrecht eine attraktive Möglichkeit, seine Immobilie zu verkaufen, aber trotzdem in der vertrauten Umgebung zu bleiben. Der Verkaufserlös kann genutzt werden, um beispielsweise Schulden abzuzahlen oder in eine kleinere Immobilie zu investieren, während der Verkäufer weiterhin in seinem Haus oder seiner Wohnung bleiben kann.
Das lebenslange Wohnrecht
Wie lange gilt es wirklich?
Diese exklusive Wohnregelung ist durchgängig gültig und bleibt, sofern im Grundbuch eingetragen, selbst nach dem Verkauf des Anwesens bestehen. Die Eintragung im Grundbuch gewährleistet die Sicherheit, dass der Wohnberechtigte uneingeschränkt in seinem Zuhause verbleiben kann, ohne Befürchtungen vor Einschränkungen seitens des neuen Eigentümers.
Selbstverständlich besteht für den Wohnberechtigten die Möglichkeit, auf sein lebenslanges Wohnrecht zu verzichten, beispielsweise durch die Löschung des Eintrags im Grundbuch. Ein solcher Verzicht könnte erforderlich werden, etwa wenn der Wohnberechtigte in ein Pflegeheim umzieht.
Erfahren Sie mehr über die Vorzüge und Aspekte des Hausverkaufs mit lebenslangem Wohnrecht – Ihr Schlüssel zu dauerhaftem Wohnkomfort.
Welche Rechte und Pflichten bestehen bei einem lebenslangen Wohnrecht
Zu den Verpflichtungen des Mieters mit einem Wohnrecht gehören die Nebenkosten und kleinere Reparaturkosten. Bei größeren Sanierungsarbeiten oder Umbauten ist der Eigentümer für die Kosten und Durchführung verantwortlich – jedoch nur mit der Zustimmung des Mieters.
Neben den Verpflichtungen verfügt der Wohnberechtigte auch über folgende Rechte:
- Nutzungsrecht: Der Wohnberechtigte hat das Recht, die im Grundbuch genannten Räumlichkeiten zu nutzen
- Aufnahmerecht: Der Wohnberechtigte darf seinen Partner (sowohl ehelich als auch nicht ehelich), Kinder, Bedienstete und Pflegepersonal in den Haushalt aufnehmen.
Durch den Rückmietverkauf hat die GNIW ein Modell für den Verkauf von Immobilien mit Wohnrecht entwickelt, welches Ihnen durch ein unkündbares Mietverhältnis eine garantierte Sicherheit bietet. Das Mietverhältnis besteht so lange, wie Sie es wollen. Ihr lebenslanges Mietrecht wird zudem im Grundbuch verbrieft.
Unsere Partner
Steuern beim Hausverkauf mit Wohnrecht
In der Regel müssen Sie beim Verkauf einer Immobilie, die Sie ausschließlich selbst genutzt haben, keine Steuern zahlen. Jedoch kann Spekulationssteuer auf den Gewinn anfallen, wenn Sie Ihre Immobilie vor weniger als zehn Jahren zu gewerblichen Zwecken genutzt oder vermietet haben. In diesem Fall hängt es davon ab, wie lange Sie Ihre Immobilie selbst genutzt haben.
Wenn Sie ein Wohnrecht eingeräumt bekommen, müssen Sie keine Steuern zahlen. Das Wohnrecht berechtigt Sie ausschließlich dazu, in der Immobilie zu wohnen. Sie können aber die Immobilie nicht anderweitig nutzen.
Wann lohnt sich ein Hausverkauf mit Wohnrecht
Ein Hausverkauf mit Wohnrecht kann in bestimmten Situationen vorteilhaft sein und für verschiedene Kunden von Interesse sein. Hier sind einige Gründe für einen Hausverkauf mit Wohnrecht:
Rentenplanung
Liquidität ohne Umzug
Vermeidung von Erbstreitigkeiten
Einschränkungen der Immobilie
Lebensqualität und Komfort
Haus verkaufen mit Wohnrecht: Alle Möglichkeiten
GNIW
Haus in Eigenregie verkaufen
Teilverkauf
*Kosten sind vertraglich definiert; Struktur und Folgekosten erfordern genaue Prüfung.
Wie wird ein Hausverkauf mit Wohnrecht berechnet?
Ein Hausverkauf mit Wohnrecht erfordert eine spezielle Berechnungsmethode, um den Wert der Immobilie unter Berücksichtigung des Wohnrechts zu ermitteln. Hier sind einige wichtige Faktoren, die bei der Berechnung eines Hausverkaufs mit Wohnrecht berücksichtigt werden:
Verkehrswert der Immobilie
Lebenserwartung
Alter der berechtigten Person
Mietwert der Immobilie
Zinssätze
So können Sie Ihr Haus mit lebenslangem Wohnrecht verkaufen
Der Verkauf eines Hauses mit lebenslangem Wohnrecht kann für viele Menschen eine Herausforderung sein. Bisher war es schwierig, einen Käufer zu finden, der bereit war, ein bewohntes Haus zu einem angemessenen Preis zu kaufen. Glücklicherweise gibt es jetzt eine Lösung:
Mit dem Rückmietverkauf der GNIW können Sie unkompliziert Ihr Eigenheim verkaufen, ohne ausziehen zu müssen.
Der Rückmietverkauf der GNIW ist ein innovatives Modell für den Hausverkauf mit Wohnrecht. Sie erhalten ein unkündbares Mietverhältnis und den vollen Marktwert der bewohnten Immobilie.
Der Prozess ist einfach und transparent. Die GNIW bewertet Ihr Haus und bietet Ihnen einen fairen Preis an. Wenn Sie das Angebot annehmen, schließen Sie einen Mietvertrag ab, der Ihnen das Recht auf lebenslanges Wohnrecht gewährt. Gleichzeitig erhalten Sie eine Auszahlung in Höhe des vollen Marktwerts der bewohnten Immobilie. Sie können frei über Ihr Vermögen verfügen und sich Ihre Wünsche erfüllen, während Sie weiterhin Ihr gewohntes Zuhause bewohnen. Sie haben die Freiheit, jederzeit ohne Altlasten in ein neues Zuhause umziehen zu können.
So denken unsere Kunden über die GNIW
Mehrere hundert verifizierte Bewertungen auf Trustpilot und Google.
„Sehr gute Beratung und transparente Prozesse. Jede Frage wurde geduldig beantwortet. Man fühlt sich ernst genommen und kompetent beraten.“
„Sehr professionelle Abwicklung von A bis Z. Ich kann GNIW wärmstens empfehlen, wenn man eine unkomplizierte Lösung sucht und Vertrauen wichtig ist.“
„Ich bin kein Experte in Immobilienfragen — aber das musste ich auch gar nicht sein. Das Team hat alles erklärt, Geduld gehabt und nie Druck gemacht. So stellt man sich das vor.“
„Von Anfang bis Ende haben wir uns gut aufgehoben gefühlt. Die Kommunikation war klar, freundlich und immer auf Augenhöhe. Man merkt, dass hier echte Menschen mit echtem Interesse arbeiten — keine anonyme Abwicklung. Absolut empfehlenswert.“
„Selten so unkompliziert ein großes Thema angegangen. Das Team war immer erreichbar, immer freundlich — und das Ergebnis hat unsere Erwartungen übertroffen.“
Was kostet der Hausverkauf mit Wohnrecht?
Der Hausverkauf mit Wohnrecht ist für Sie grundsätzlich kostenfrei. Sie erhalten den vollen Verkehrswert der bewohnten Immobilie ohne Abzüge ausgezahlt. Die Berechnung findet auf der Grundlage objektiver Faktoren statt und ist vollkommen transparent. Nach dem Kauf bezahlen Sie lediglich eine monatliche Miete in ortsüblicher Höhe. Sämtliche Instandhaltungsarbeiten übernimmt künftig die GNIW.
Kann ich jederzeit aus der Immobilie ausziehen?
Der Mietvertrag auf Lebenszeit ist einseitig jederzeit durch Sie kündbar. Das Mietverhältnis besteht so lange, wie Sie es wollen. Ihr lebenslanges Mietrecht wird zudem im Grundbuch verbrieft.
Was passiert bei einer Insolvenz der GNIW?
Im Mietvertrag ist ein lebenslanges Mietrecht verankert, dass durch einen Eigentümerwechsel nicht gebrochen werden kann. Auch die Unternehmensstruktur bürgt für Ihre Sicherheit. Alle Immobilien werden von einer Firma ohne andere wirtschaftliche Aktivitäten gehalten, sodass eine Insolvenz praktisch ausgeschlossen ist.
