GNIW - Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft

Baulasten

Erfahren Sie alles über Baulasten: Definition, wichtige Punkte

Inhaltsverzeichnis

Baulasten spielen eine entscheidende Rolle bei Bauprojekten und der Nutzung von Grundstücken. Sie dienen dazu, bestimmte Belange des öffentlichen Interesses oder private Rechte zu sichern.

Baulasten – Kurzdefinition

Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die ein Grundstückseigentümer gegenüber der Gemeinde oder anderen öffentlichen Stellen eingeht. Sie können auch zwischen privaten Parteien vereinbart werden.

Eine Baulast kann beispielsweise vorschreiben, dass auf dem betreffenden Grundstück keine weiteren Gebäude errichtet werden dürfen oder dass das Gelände als Grünfläche erhalten bleiben muss. Auch die Anbindung an das öffentliche Straßennetz oder der Anschluss an Versorgungsleitungen wie Wasser- und Stromversorgung können Gegenstand einer Baulast sein.

 

Die Eintragung einer Baulast erfolgt im Flächennutzungsplan bzw. Bebauungsplan sowie im Liegenschaftskataster. Die Zuständigkeit hierfür liegt in der Regel beim örtlichen Bauamt bzw. Vermessungsamt.

Arten von Baulasten

Öffentliche Baulasten

werden von den öffentlichen Stellen auferlegt und dienen der Sicherung öffentlicher Interessen. Sie betreffen beispielsweise die Herstellung und den Unterhalt von öffentlichen Verkehrsanlagen wie Gehwegen, Zufahrten oder Parkplätzen. Diese Baulasten sind für die gesamte Gemeinschaft von Bedeutung und stellen sicher, dass bestimmte Infrastrukturen vorhanden sind, um die ordnungsgemäße Nutzung des Grundstücks zu gewährleisten.

Private Baulasten

hingegen werden zwischen privaten Parteien vereinbart und betreffen spezifische Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit einem Grundstück. Zum Beispiel kann eine private Baulast die Einhaltung bestimmter Abstandsflächen oder die Einräumung von Zufahrtsrechten regeln. Diese Art von Baulasten dient oft dazu, die Interessen der beteiligten Parteien zu schützen und Konflikte zu vermeiden.

GNIW - Haus verkaufen mit Wohnrecht. Immobilienverrentung Modelle

Voraussetzungen und Verfahren für Baulasten

Um eine Baulast zu begründen, muss der Grundstückseigentümer einen Antrag bei der zuständigen Behörde stellen. Der Antrag sollte detaillierte Informationen über die Art der Baulast, den Umfang und die Auswirkungen enthalten. Die Behörde prüft den Antrag sorgfältig und berücksichtigt dabei die rechtlichen Bestimmungen sowie mögliche Auswirkungen auf die Gemeinde und andere Grundstückseigentümer. Wenn die Behörde zustimmt, wird die Baulast in das Baulastenverzeichnis eingetragen.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Verfahren und die Voraussetzungen für Baulasten je nach Land und Kommune unterschiedlich sein können. Daher ist es ratsam, sich frühzeitig mit den örtlichen Bestimmungen und Anforderungen vertraut zu machen.



Rechtliche Auswirkungen von Baulasten

Baulasten haben rechtliche Auswirkungen sowohl für den Grundstückseigentümer als auch für die beteiligten Parteien. Für den Grundstückseigentümer bedeutet die Baulast, dass er bestimmte Verpflichtungen eingehen muss, um die Baulasten zu erfüllen. Diese Verpflichtungen können sowohl finanzieller als auch zeitlicher Natur sein. Es ist wichtig, dass der Grundstückseigentümer die Baulasten kennt und bereit ist, die entsprechenden Maßnahmen zu ergreifen, um diese zu erfüllen.

Für die beteiligten Parteien sei es die Gemeinde oder private Parteien, bedeutet die Baulast, dass sie bestimmte Rechte haben, die sie geltend machen können, falls die Baulast nicht erfüllt wird. Dies kann rechtliche Schritte zur Folge haben und zu Konflikten führen. Es ist daher ratsam, dass alle Parteien die Bedingungen und Auswirkungen der Baulasten verstehen und klar definieren, um mögliche Missverständnisse und Streitigkeiten zu vermeiden.

So denken Kunden über die GNIW

Reinhard MeiritzReinhard Meiritz
10:00 08 Jan 23
Problemlose Kontaktaufnahme; nach Begutachtung von Haus und Grundstück durch Herrn Brandt erfolgte ein faires und für uns sehr zufriedenstellendes Kaufangebot; Rückfragen wurden von Frau Ruiz als Leiterin Immobilienankauf umgehend und kompetent geklärt; insgesamt ein entspannter und angenehmer Ablauf des Verkaufs mit natürlich für uns erfreulichem AbschlußNun wohnen wir weiter entspannt in unserem Haus, da wir die Verantwortung für die Instandhaltung und Pflege in professionelle Hände gelegt habenMit der GNIW das Geschäft getätigt zu haben war die richtige Entscheidung - wir können diesen Geschäftspartner sehr empfehlenFamilie Meiritz in Groß Kreutz (Havel)
peter schieskepeter schieske
07:07 07 Oct 22
Eine gute EntscheidungDas Konzept der GNIW war verständlich und umfassend.Gleich beim ersten Zusammentreffen mit den Mitarbeitern vom GNIW-Team wurde eine Vertrautheit aufgebaut,was unsere Entscheidung leicht gemacht hat.Die weiteren Schritte haben das auch bestätigt.Wir möchten uns auf diesem Weg beim GNIW-Team für ihre umsichtige kompetente Arbeit bedanken und wünschen weiterhin viel Erfolg.Waltraut und Peter Schieske
Matthias ScharfMatthias Scharf
14:03 05 Oct 22
Es ist alles 1A abgelaufen, freundliche und professionelle Mitarbeiter, eine nachvollziehbare Kaufabwicklung und ein fairer Kaufpreis für meine Wohnung haben die Zusammenarbeit perfekt gemacht! Das komplette Konzept hat mich überzeugt und wer seine Immobilie verkaufen möchte und trotzdem in ihr wohnen bleiben möchte findet in der GNIW den perfekten Partner!
Valeryia ValkouskayaValeryia Valkouskaya
10:24 18 Aug 22
Vielen Dank an die GNIW für so ein tolles Konzept! Nach so einer Lösung haben wir schon seit langem gesucht und endlich haben wir das Richtige gefunden. Die GNIW ist ein tolles Unternehmen mit sehr professionellen Mitarbeitern, die uns während des ganzen Verkaufsablaufs bei jeder Kleinigkeit unterstützt haben. Ab der Broschüre bis zum Finalangebot und dem nachfolgenden Vertragsabschluss verlief alles problemlos. So wie versprochen, wurde der Kaufpreis sofort nach Kaufabschluss überwiesen. Die Miethöhe hat uns auch zugesagt.Sicherlich werden wir es weiterempfehlen.
Pia-Noelia NaebersPia-Noelia Naebers
14:02 15 Aug 22
Die Zusammenarbeit als Käufer mit der GNIW Hat wunderbar funktioniert! Einen reibungslosen Ablauf hätte man sich nicht vorstellen können und auch die Kommunikation ist schnell und agil. Und oben würde ich das Geschäft mit der GNIW immer weiter empfehlen und freue mich schon heute auf den nächsten gemeinsamen Abschluss.Nicht nur wir als Makler Unternehmen sondern auch unsere Verkäufer waren super angetan vom Unternehmen sowie auch den Personen die dahinter stecken.
js_loader

Nutzen Sie unser Online-Formular, um die Eckdaten Ihrer Immobilie für eine unverbindliche Ersteinschätzung zu übermitteln.

GNIW Rückmietverkauf (Haus verkaufen mit Wohnrecht).