Anschlussfinanzierung

Die Inflation haben die Bürger in den letzten Monaten bereits im Geldbeutel gespürt. Ausgerechnet eine Maßnahme zur Eindämmung der Inflation sorgt allerdings für eine weitere Belastung von Immobilieneigentümern und Immobiliensuchenden. Die Finanzierung von Immobilien wird teurer. Seit Januar haben sich die Zinsen mehr als verdreifacht. 

Als Eigentümer einer Immobilie müssen Sie nicht auf das Auslaufen der Ersthypothek warten. Mit einem Forward-Darlehen sichern sie sich bereits bis zu 5 Jahre vor dem Termin eine Anschlussfinanzierung – zu den heute geltenden Konditionen.

Niemand kann die Marktentwicklung mit absoluter Sicherheit voraussehen. Allerdings haben die Zentralbanken keine Abkehr von der neuen Zinspolitik angekündigt – im Gegenteil: Weitere Leitzinserhöhungen sind geplant. Mittelfristig sind sinkende Zinsen daher sehr unwahrscheinlich.

Ihre Handlungsoptionen hängen vor allem an der Dauer der Erstfinanzierung. Läuft diese maximal noch 5 Jahre, können Sie sich mit einem Forward-Darlehen bereits jetzt die Anschlussfinanzierung zu heutigen Konditionen sichern, anstatt der unberechenbaren Marktdynamik ausgeliefert zu sein. Steht der Auslauf der Finanzierung unmittelbar bevor, sollten Sie verschiedene Angebote unterschiedlicher Finanzinstitute einholen. Zusätzlich können Sie auch bei der Anschlussfinanzierung neues Eigenkapital einbringen – und so bessere Konditionen erhalten. 

Aber selbst mit einer günstigen Anschlussfinanzierung wächst der Druck auf viele Haushalte durch die anhaltende Inflation. Bevor Sie Ihre Immobilienfinanzierung nicht mehr bedienen können, sollten Sie über einen Rückmietverkauf nachdenken. An ihrer Wohnsituation ändert sich dann überhaupt nichts. Sie werden vom Eigentümer zum Mieter mit einem lebenslangen Mietrecht. Dafür kaufen wir Ihr Haus zum aktuellen Verkehrswert und zahlen den Betrag nach Begleichung der Restschuld direkt an Sie aus. 

Wir befinden uns am Anfang einer neuen Phase auf dem Immobilienmarkt. In den letzten 10 Jahren sind die Zinsen kontinuierlich gesunken, während die Preise für Immobilien gleichzeitig stiegen. Diese Dynamik kehrt sich nun um. Experten prognostizieren langfristige Zinssteigerungen, die wiederum die Nachfrage verkleinern und das Angebot vergrößern. Für Immobilieneigentümer ist das eine verzwickte Lage. Sie müssen steigende Immobilienkosten stemmen, während der Wert Ihrer Immobilie sinkt. 

Mit dem Rückmietverkauf Ihrer Immobilien realisieren Sie den aktuellen Wert der Immobilie und sichern gleichzeitig Ihr Zuhause – ohne den Lebensunterhalt zu gefährden. Sie erhalten den vollen Verkehrswert der bewohnten Immobilie – abzüglich der Restschuld für die Bank – ausgezahlt und können über das Geld frei verfügen. 

Beim Teilverkauf handelt es sich im Prinzip um einen Kredit – häufig zu schlechteren Konditionen als ein echter Konsumkredit, wie die Verbraucherzentrale feststellt. Der Rückmietverkauf ist ein normaler Verkauf ohne Rattenschwanz an Kosten. Sie erhalten den vollen Wert der bewohnten Immobilie und einen Mietvertrag, der Sie auf ewig unkündbar macht. Sie zahlen lediglich die Miete und die fälligen Nebenkosten – Abschlusskosten fallen nicht an.