Eine Vielzahl von kommerziellen Anbietern bietet speziell älteren Menschen die Option, durch einen Teilverkauf ihres Wohneigentums finanzielle Vorteile zu erlangen. Beim Teilverkauf wird nicht die komplette Immobilie verkauft, sondern lediglich ein Teil des Hauses oder der Wohnung. Hierbei kann der Besitzer bis zu 50% des in der Immobilie gebundenen Vermögens freisetzen, während er weiterhin sämtliche Rechte und Pflichten als Alleineigentümer beibehält.
Der Teilverkauf ist ein Modell der Immobilienverrentung, bei dem der Eigentümer bis zu 50 Prozent seiner meist selbstgenutzten Immobilie verkaufen kann und diese gegen eine Gebühr weiterhin wie gewohnt nutzen darf. In der Regel werden zwischen 20 und 50 Prozent des Hauses veräußert und der Eigentümer erhält einen vereinbarten Betrag, den er frei verwenden kann.
Der Teilverkauf der Immobilie wird durch ein notariell beurkundetes Nießbrauchrecht abgesichert, welches ihm ein lebenslanges Wohnrecht sowie die wirtschaftliche Nutzung der Immobilie ermöglicht (beispielsweise bei Vermietung). Für die zukünftige Nutzung der Immobilie zahlt der Eigentümer entweder eine monatliche Gebühr oder eine Art Miete an den Käufer. Der Käufer fungiert dabei lediglich als stiller Teilhaber der Immobilie – was wiederum für den Besitzer bedeutet, dass er weiterhin vollständig für notwendige Instandhaltungskosten aufkommen muss.
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In den letzten Jahren bieten immer mehr Immobiliengesellschaften das Modell des Teilverkaufs an. Der Deal: Sie verkaufen zwischen 20 – 50 Prozent Ihre Immobilie und erhalten dafür ein unbeschränktes Nutzungsrecht. Aber im Gegensatz zu einem normalen Verkauf – Die Kosten für Grundsteuer und Instandhaltung bleiben bei Ihnen – auch wenn Ihnen nur noch ein Teil der Immobilie gehört. Durch vertraglich vereinbarte Wertsteigerungen ist der Teilverkauf hoch-spekulativ und eine Wette auf einen steigenden Markt. Stagniert der Immobilienmarkt oder fallend die Preise, stehen Sie nach dem vollständigen Verkauf möglicherweise mit weniger Geld da.
Die Alternative: Der Rückmietverkauf. Erhalten Sie sofort den vollen Verkehrswert Ihrer bewohnten Immobilie und mieten Sie die Wohnung, solange sie möchten, während sie flexibel bleiben und zu jedem Zeitpunkt ausziehen. Sie sind unkündbar, müssen nicht mehr für die Instandhaltung aufkommen und erhalten sofort eine große Summe ausgezahlt, um sich ihre Träume zu erfüllen.
Der Teilverkauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie ist eine hervorragende Option für alle, die über einen Teil ihres gebundenen Vermögens frei verfügen möchten, ohne ihre eigenen vier Wände verlassen zu müssen. Interessant ist ein Teilverkauf zum Beispiel für Rentner, die ihre freie Zeit nutzen und mehr verreisen und vielleicht sogar eine Ferienwohnung kaufen möchten . Oder etwas mehr finanziellen Freiraum brauchen, um ihre Kinder zu unterstützen. Es gibt aber auch Fälle, in denen unvorhergesehene Investitionen anstehen, zum Beispiel ein Umbau oder eine größere Renovierung im Haus. Auch zur optimalen Versorgung eines Pflegefalls kann das durch den Teilverkauf ausgezahlte Geld sinnvoll eingesetzt werden.
Vorteile:
Nachteile:
Ehepaar Müller ist Anfang 70 und möchte sich nach der Pension einen Lebenstraum von einer Weltreise erfüllen und benötigt dazu Kapital. Gleichzeitig wollen Sie nach der Reise in die Sicherheit einer festen Wohnung haben und sich nicht bereits um den Umzug kümmern. Mittelfristig ist der Umzug in eine Wohnung geplant.
Diese Kosten entstehen den Müllers in den ersten 10 Jahren:
Rückmietverkauf
Die Müllers erhalten das Geld auf ihr Konto überwiesen und unterschreiben den Mietvertrag für ihr lebenslanges Mietrecht.
Das Ehepaar Müller zahlt dafür nun eine ortsübliche Vergleichsmiete, die in ihrem Fall 800 Euro / Monat beträgt.
Nach 10 Jahren wollen die Müllers in eine kleinere Wohnung ziehen. Sie kündigen das Mietverhältnis im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist und ziehen aus – ohne weitere Kosten.
In 10 Jahren fallen daher insgesamt Mietkosten von 96.000 Euro an.
Für 50 % der Immobilie erhält Ehepaar Müller 250.000 Euro. Außerdem wird eine Wertsteigerung von 17 Prozent vereinbart.
Nun zahlen die Müllers ein Nutzungsentgelt von 650 Euro / Monat.
Nach 10 Jahren möchten die Müllers das gesamte Haus verkaufen und in eine kleinere Wohnung ziehen. Der Verkauf erzielt 550.000 Euro, statt der vereinbarten 585,000 Euro.
Die Differenz müssen die Müllers zahlen.
In 10 Jahren haben die Müllers somit 75.000 Euro in Nutzungsentgelten, 50.000 Euro für die Instandhaltung, sowie 35.000 für die Wertsteigerung bezahlt. Außerdem fallen Kosten von durchschnittlich 4700 Euro für die Grundsteuer an.
Insgesamt fallen daher 164.700 Euro Gesamtkosten an.
Der Teilverkauf ist im Prinzip ein Kredit – mit schwankenden Zinssätzen. Sie erhalten einen Teil des Immobilienwerts, mit einer festen Tilgungsrate und prinzipiell unbegrenzter Laufzeit. Statt langfristig flexibel zu bleiben, bleiben Sie mit dem Teilverkauf an die Immobilie gebunden. Mit dem Rückmietverkauf erhalten Sie sofort finanzielle Unabhängigkeit. Sie behalten die Sicherheit einer unkündbaren Wohnung – solange Sie wollen – und müssen sich nie wieder um Sanierungen und Modernisierungen kümmern.
Sicherheit statt Spekulation: Angebot in 4 Schritten einholen
1
Angebot einholen
Für eine unverbindliche Ersteinschätzung Ihrer Immobilie füllen Sie einfach das Formular und nennen die wichtigsten Eckdaten zum Objekt.
2
Kennenlernen vor Ort
Kommt das Angebot prinzipiell für Sie infrage, vereinbaren wir einen anschließend einen Kennenlern-Termin vor Ort, beantworten Ihre Fragen und führen eine professionelle Immobilienbewertung durch.
3
Angebot annehmen
Nach dem Kennenlernen erhalten Sie umgehend ein verbindliches Kaufangebot verbunden mit dem Mietangebot. Prüfen Sie in Ruhe die Verträge und wenden Sie sich für Rückfragen jederzeit an die GNIW.
4
Auszahlung erhalten
Dann leiten wir sofort die nächsten Schritte in die Wege und kümmern uns um den Vertragsabschluss mit dem Notar. Sobald der Prozess beim Notar und die Eintragung im Grundbuchamt abgeschlossen ist, zahlen wir Ihnen sofort den vollen Wert der bewohnten Immobilie aus. Bis zur Auszahlung vergehen im Schnitt nur wenige Wochen.
Jetzt Angebot zum Rückmietverkauf einholen
Freiheit & Sicherheit sicher
Angesichts der Nutzungsentgelte und der zusätzlichen Kosten, welche sich noch weiter steigern können, stellt sich ein Teilverkauf als ein komplexes Modell dar. Es gibt sehr viele weitere Aspekte, die man berücksichtigen und vergleichen sollte, bevor man sich für das Modell entscheidet. Langfristig gesehen profitieren die Teilverkauf-Anbieter oft mehr als die Eigentümer.
Es gibt jedoch eine Alternative zum Teilverkauf: der Rückmietverkauf. Bei einem Rückmietverkauf haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie zu verkaufen und gleichzeitig als Mieter weiterhin darin zu wohnen. Dadurch können Sie schnell und einfach Kapital freisetzen und Ihre monatlichen Ausgaben reduzieren, ohne die Immobilie tatsächlich aufgeben zu müssen.
Letztendlich sollten Sie bei der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen, alle Optionen sorgfältig abwägen und sich von einem Experten beraten lassen. Der Teilverkauf mag auf den ersten Blick attraktiv erscheinen, aber langfristig betrachtet kann es sich als unrentabel herausstellen. Ein Rückmietverkauf bietet oft eine bessere Alternative, die mehr Vorteile für die Eigentümer bietet.
Beim Teilverkauf geben Sie zwischen 20 – 50 Prozent Ihres Hauses den Teileverkäufer und erhalten davor den Anteil des Immobilienwerts. Im Gegenzug erhalten Sie ein Nutzungsrecht für die Immobilie, für das ein Nutzungsentgelt fällig von etwa 3 % fällig wird. Zusätzlich haben Sie ein Rückkaufsrecht und können zu einem späteren Zeitpunkt die Immobilie verkaufen. Vertraglich wird eine zu erreichende Wertsteigerung festgelegt. Dadurch ist der Rückkauf eine Spekulation auf die Entwicklung des Immobilienmarkts. Eine geringere Wertsteigerung führt zu höheren Kosten.
Der Ablauf beim Teilverkauf entspricht weitgehend dem eines herkömmlichen Immobilienverkaufs: Er basiert auf einem notariell beglaubigten Kaufvertrag. Nach erfolgreichem Teilverkauf erfolgt ein entsprechender Eintrag im Grundbuch.
Im Gegensatz zum Rückmietverkauf bleiben Sie nach dem Teilverkauf in vielfältigen Arten finanziell abhängig:
Mit dem Rückmietverkauf erhalten Sie den vollen Verkehrswert der Immobilie und mieten Sie zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind dabei unkündbar – kündigen aber jederzeit, wenn Sie wollen. Im Gegensatz zum Teilverkauf sind Sie von allen Verpflichtungen entbunden – von der Grundsteuer bis zu den regelmäßig anfallenden Sanierungskosten. Sie sind sofort völlig unabhängig und verfügen über die volle Summe – ohne Angst vor späteren Verbindlichkeiten.
Wegen der hohen Kosten kommt ein Teilverkauf nur in Frage, wenn die Immobilie in jedem Fall in Familienbesitz bleiben soll und kurzfristig Geld benötigt wird. Selbst dann sollten Sie den Teilverkauf gegen einen normalen Konsumkredit vergleichen, der ihnen oft besser Zinssätze und planbare Kondition bietet.
Nutzen Sie unser Online-Formular, um die Eckdaten Ihrer Immobilie für eine unverbindliche Ersteinschätzung zu übermitteln.
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