Viele träumen vom Eigenheim, aber mit der Lebenssituation ändern sich oft auch die eigenen Bedürfnisse in Bezug auf das eigene Zuhause. Ein Verkauf kommt aus verständlichen Gründen für viele trotzdem nicht infrage.
Sales and Lease Back ist eine Möglichkeit, sich von der dauerhaften Last Ihrer Immobilie zu befreien – ohne die Sicherheit eines garantierten Zuhauses aufgeben zu müssen.
Das Modell stammt ursprünglich aus der gewerblichen Kapitalbeschaffung, wo es häufig verwendet wurde, um Unternehmen schnell zusätzliche Liquidität zur Verfügung zu stellen, indem sie ihre Immobilien verkauften und als Mieter zurück gemietet. Der Verkauf der Immobilie bringt dem Eigentümer einen sofortigen Geldbetrag ein, während er weiterhin die Immobilie nutzen kann, indem er Miete an den neuen Eigentümer zahlt.
Das Wohnrecht berechtigt eine Person dazu, in einem bestimmten Gebäude oder Grundstück zu wohnen, ohne Eigentümer oder Mieter zu sein. Es ist eine Vereinbarung zwischen dem Eigentümer der Immobilie und dem Nutzer, die den Nutzer berechtigt, das Haus oder die Wohnung zu bewohnen, solange bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Das Wohnrecht kann lebenslang oder befristet sein und kann eine monatliche Gebühr oder andere Kosten beinhalten.
Die Vorteile dieser Strategie für den ursprünglichen Eigentümer liegen in der Liquidität, die durch den Verkauf generiert wird, und der Möglichkeit, die Immobilie weiterhin zu nutzen, ohne dass sich viel ändert. Der neue Eigentümer erhält durch den Kauf der Immobilie eine sichere Anlage und eine regelmäßige Einkommensquelle durch die Miete.
Sale and lease back kann für Unternehmen und Investoren eine nützliche Strategie sein, um schnell Liquidität zu generieren, ohne die Nutzung ihrer Immobilien zu beeinträchtigen. Es gibt jedoch auch potenzielle Nachteile, wie z.B. höhere Mietkosten im Vergleich zu den eigenen Unterhalts- und Betriebskosten der Immobilie sowie das Risiko von Veränderungen in den Mietbedingungen oder bei der Verfügbarkeit der Immobilie am Ende des Mietvertrags.
Sale and Lease back ist eine Finanzierungsmöglichkeit, die für verschiedene Anwendungsbereiche geeignet ist. Die gängigsten Anwendungsbereiche sind Gewerbeimmobilien, private Immobilien
Gewerbeimmobilien: Für Unternehmen, die über wertvolle Immobilien verfügen, kann Sale and Lease back eine Möglichkeit sein, um schnell und einfach Liquidität zu beschaffen. Der Verkauf der Immobilie und das anschließende Leasing ermöglicht es dem Unternehmen, das Kapital für andere Zwecke zu verwenden, ohne die Nutzung der Immobilie zu verlieren. Dies kann besonders vorteilhaft sein, wenn das Unternehmen eine Expansionsstrategie verfolgt und schnell Kapital benötigt, um neue Projekte umzusetzen
Private Immobilien: Auch Privatpersonen können Sale and Lease back nutzen, um kurzfristige Liquiditätsengpässe zu überwinden. Die GNIW hat das bewährte Prinzip von Sale and Lease back weiterentwickelt und bietet es nun auch Privatpersonen an, die eine Immobilie besitzen und darin (vorerst) wohnen bleiben möchten. Beim Rückmietverkauf mit der GNIW wird Eigentümer der Immobilie und zahlt dem Verkäufer den vollen Verkehrswert aus. Im Gegenzug erhält der Verkäufer einen Mietvertrag mit lebenslangem Wohnrecht. So können Eigentümer schnell und einfach Liquidität generieren, ohne ihre Immobilie verkaufen oder verlassen zu müssen.
Durch den Verkauf der Immobilie und den gleichzeitigen Abschluss eines Leasing-Vertrags erhält der Verkäufer sofort eine größere Summe an Liquidität, die er für andere Zwecke nutzen kann. Insbesondere für Unternehmen kann das Modell eine wichtige Finanzierungsoption sein, um schnell an Liquidität zu kommen und zum Beispiel Investitionen tätigen oder Schulden reduzieren zu können.
Der Verkäufer trägt nach dem Verkauf der Immobilie nicht mehr das Risiko für etwaige Wertverluste oder Instandhaltungskosten. Stattdessen übernimmt der Käufer des Objekts als neuer Eigentümer diese Risiken und Verantwortungen. Der Verkäufer kann sich somit auf seine Kernkompetenzen konzentrieren und das Risiko minimieren.
Der Verkäufer kann seine Bilanzstruktur verbessern und seine Eigenkapitalquote erhöhen. Dadurch kann er seine Kreditwürdigkeit verbessern und bessere Kreditkonditionen bei der Aufnahme von neuen Krediten erzielen.
Durch den Abschluss eines Leasing-Vertrags kann der Verkäufer weiterhin die Immobilie nutzen und bleibt somit flexibel. Insbesondere für Unternehmen, die ihre Geschäftsstrategie anpassen oder verändern möchten, kann das Modell eine wichtige Option sein, um schnell auf Veränderungen reagieren zu können.
Aus steuerlicher Sicht bietet das Sale and Lease back Modell ebenfalls Vorteile. So können zum Beispiel die Leasingraten als Betriebsausgaben abgesetzt werden, was zu einer Steuerersparnis führen kann.
1. Ersteinschätzung anfordern
Füllen Sie einfach das Formular aus, damit wir Ihnen eine unverbindliche Ersteinschätzung geben können. Um die Immobilie zu bewerten, fragen wir die wichtigsten Daten wie Baujahr, Einrichtung, Größe usw. Ab.
2. Besichtigungstermin vereinbaren
Im zweiten Schritt treffen wir uns bei Ihnen vor Ort, um offene Fragen zu beantworten und die letzten Details für das abschließende Angebot aufzunehmen. Anschließend bereiten wir das abschließende Angebot vor und stehen Ihnen bis zur Entscheidung für Ihre Fragen zur Verfügung.
3. Kauf- und Mietvertrag unterschreiben
Wenn Sie unser Angebot annehmen, leiten wir die Formalitäten in die Wege und vereinbaren Termin für die Unterzeichnung von Kauf- und Mietvertrag. Der vereinbarte Preis wird anschließend sofort bei Fälligkeit an Sie ausgezahlt.
Fairer Kaufpreis
Der Verkehrswert der bewohnten Immobilie wird 1:1 an Sie ausgezahlt.
Flexibilität
Genießen Sie Ihr Leben, ohne sich um die Instandhaltung einer Immobilie Gedanken zu machen!
Lebenslanges Mietrecht
Ihr Mietvertrag ist unsererseits nicht aufkündbar. Sie kündigen, wann immer Sie wollen.
Sicherheit
Sie erhalten den vereinbarten Kaufpreis und wohnen anschließend zur vereinbarten Miete. Es gibt keine Variablen mit unvorhergesehenen Kosten.
Nutzen Sie unser Online-Formular, um die Eckdaten Ihrer Immobilie für eine unverbindliche Ersteinschätzung zu übermitteln.
Die Anschlussfinanzierung ist für Sie absehbar trotzdem zu teuer? Auch dann gibt es einen Weg, mit der Sie in Ihrer Immobilie wohnen bleiben können. Beim Rückmietverkauf kauft die GNIW Ihre Immobilie und zahlt Ihnen den vollen Verkehrswert – abzüglich der offenen Restschuld, die direkt an die Bank geht. Zusätzlich erhalten Sie einen unkündbaren Mietvertrag: Bleiben Sie so lange in Ihrem Zuhause wohnen, wie Sie möchten und kündigen Sie zu jedem beliebigen Zeitpunkt! Als Mieter zahlen Sie nur noch eine ortsübliche Miete und Nebenkosten, die Instandhaltung übernimmt die GNIW:
Nehmen Sie den Druck aus der Finanzplanung und realisieren Sie den Wert Ihrer Immobilie, während Sie Ihre Finanzierung heute zurückzahlen und lebenslang in der Immobilie wohnen bleiben!
So denken Kunden über Sale and Lease Back mit der GNIW
Sale and lease back bedeutet wörtlich übersetzt: “Verkaufen und zurückmieten”. Das Modell stammt ursprünglich aus der gewerblichen Kapitalbeschaffung. Unternehmen verkaufen dann Grundstücke, Maschinen oder andere Assets, um sie anschließend vom Anbieter zu leasen. Dadurch erhält das Unternehmen Liquidität.
Mit der GNIW bringen wir das Prinzip mit dem Rückmietkauf auch zu Privatpersonen, die eine Immobilie besitzen und darin (vorerst) wohnen bleiben möchten.
Hinter dem Begriff “Sale and lease back” steckt ein einfaches Prinzip. Die Immobilie wird verkauft, gleichzeitig wird ein Mietvertrag unterschrieben, der Ihnen ein lebenslanges Mietrecht garantiert. Das Mietverhältnis endet mit Ihrer Kündigung – darüber hinaus gibt es keine Verpflichtungen oder Abhängigkeiten.
Beim Teilverkauf gehen Käufer und Verkäufer im Gegensatz dazu ein dauerhaftes Vertragsverhältnis zueinander ein, das verschiedene Unwägbarkeiten beinhaltet. Sie sind als Teilverkäufer weiterhin für die Instandhaltung verantwortlich und zahlen eine Nutzungsgebühr, als Anteil des Kaufpreises. Diese Nutzungsgebühr ist nicht gedeckelt – selbst, wenn die gezahlten Gebühren den Kaufpreis längst übersteigen.
Außerdem wird beim Teilverkauf in der Regel eine Wertsteigerung der Immobilie angenommen. Wird diese nicht erreicht, kommen auf den Teilverkäufer weitere Kosten zu. Auch ein Verkauf der restlichen Immobilien-Anteile ist häufig kompliziert und ebenfalls mit Gebühren verbunden.
Der Rückmietverkauf mit der GNIW ist gebührenfrei. Wie bei einem normalen Verkauf, bezahlen wir Ihnen den vollen Verkehrswert der bewohnten Immobilie ohne Abzüge aus.
Nein. Mit dem Verkauf Ihrer Immobilie unterschreiben Sie zugleich einen Mietvertrag, der Ihnen ein lebenslang gültiges, durch uns zu 100 Prozent unkündbares Mietrecht verbrieft. Ihr eigenes Kündigungsrecht im Rahmen des Mietverhältnisses bleibt davon natürlich unberührt. Sie bleiben und ziehen aus Ihrem Zuhause aus, wann immer Sie möchten!
Nein. Die Miete wird zu Beginn des Mietverhältnisses anhand der ortsüblichen Vergleichsmiete ermittelt. Dabei werden ähnliche Objekte in derselben Gegend als Maßstab für die festzusetzende Miete betrachtet. Anschließend sind Erhöhungen für die ersten 5 Jahre des Mietverhältnisses kategorisch ausgeschlossen. Anschließend kann die Miete maximal 1 x pro Jahr bis zur Kappungsgrenze von 20 Prozent in 3 Jahren erhöht werden – Referenz bleiben aber auch hier die ortsüblichen vergleichbaren Mieten.
Wir betrachten jede Immobilie genau und entscheiden uns anschließend für oder gegen einen Kauf. In Einzelfällen können wir Ihnen leider kein Angebot machen – zum Beispiel wegen des Zustands oder bestimmter Vorbelastungen. Trotzdem freuen wir uns über jede Anfrage für einen Rückmietkauf.
Ja. Der Finanzierungsstatus spielt für uns keine Rolle. Der vereinbarte Kaufpreis wird dann abzüglich der offenen Restschuld an Sie ausbezahlt, sodass Sie nach Abschluss in jedem Fall hypothekenfrei sind.
Grundsätzlich bleibt das Mietrecht auf Lebenszeit von einem Eigentümerwechsel unberührt – auch im Fall einer Insolvenz. Zusätzlich beugt unsere Firmenstruktur einer Insolvenz vor. Die Eigentümergesellschaft tritt ausschließlich als Eigentümer auf – alle laufenden Geschäftskosten werden von der GNIW mbH getragen.
Nutzen Sie unser Online-Formular, um die Eckdaten Ihrer Immobilie für eine unverbindliche Ersteinschätzung zu übermitteln.
Kontakt
Kurfürstendamm 194
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Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg
(Berlin) HRB 204793 B
Telefon: 030 / 403 65 79 10
E-Mail: info@gniw.de
Rückmietverkauf
