Sale and Lease back: Immobilie verkaufen & wohnen bleiben
Mit Sale and lease back sofort Immobilienwert realisieren, Unabhängigkeit gewinnen & lebenslanges Mietrecht sichern!
Sale and Lease back: Immobile verkaufen, Zuhause behalten
Viele träumen vom Eigenheim, aber mit der Lebenssituation ändern sich oft auch die eigenen Bedürfnisse in Bezug auf das eigene Zuhause. Ein Verkauf kommt aus verständlichen Gründen für viele trotzdem nicht infrage.
Sales and Lease Back ist eine Möglichkeit, sich von der dauerhaften Last Ihrer Immobilie zu befreien – ohne die Sicherheit eines garantierten Zuhauses aufgeben zu müssen.
Das Modell stammt ursprünglich aus der gewerblichen Kapitalbeschaffung, wo es häufig verwendet wurde, um Unternehmen schnell zusätzliche Liquidität zur Verfügung zu stellen, indem sie ihre Immobilien verkauften und als Mieter zurück gemietet. Der Verkauf der Immobilie bringt dem Eigentümer einen sofortigen Geldbetrag ein, während er weiterhin die Immobilie nutzen kann, indem er Miete an den neuen Eigentümer zahlt.
Sale and Lease back – Kurzdefinition
Das Wohnrecht berechtigt eine Person dazu, in einem bestimmten Gebäude oder Grundstück zu wohnen, ohne Eigentümer oder Mieter zu sein. Es ist eine Vereinbarung zwischen dem Eigentümer der Immobilie und dem Nutzer, die den Nutzer berechtigt, das Haus oder die Wohnung zu bewohnen, solange bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Das Wohnrecht kann lebenslang oder befristet sein und kann eine monatliche Gebühr oder andere Kosten beinhalten.
Die Vorteile dieser Strategie für den ursprünglichen Eigentümer liegen in der Liquidität, die durch den Verkauf generiert wird, und der Möglichkeit, die Immobilie weiterhin zu nutzen, ohne dass sich viel ändert. Der neue Eigentümer erhält durch den Kauf der Immobilie eine sichere Anlage und eine regelmäßige Einkommensquelle durch die Miete.
Sale and lease back kann für Unternehmen und Investoren eine nützliche Strategie sein, um schnell Liquidität zu generieren, ohne die Nutzung ihrer Immobilien zu beeinträchtigen. Es gibt jedoch auch potenzielle Nachteile, wie z.B. höhere Mietkosten im Vergleich zu den eigenen Unterhalts- und Betriebskosten der Immobilie sowie das Risiko von Veränderungen in den Mietbedingungen oder bei der Verfügbarkeit der Immobilie am Ende des Mietvertrags.
Sale and Lease back: Immobile verkaufen, Zuhause behalten
Sale and Lease back ist eine Finanzierungsmöglichkeit, die für verschiedene Anwendungsbereiche geeignet ist. Die gängigsten Anwendungsbereiche sind Gewerbeimmobilien, private Immobilien
Gewerbeimmobilien: Für Unternehmen, die über wertvolle Immobilien verfügen, kann Sale and Lease back eine Möglichkeit sein, um schnell und einfach Liquidität zu beschaffen. Der Verkauf der Immobilie und das anschließende Leasing ermöglicht es dem Unternehmen, das Kapital für andere Zwecke zu verwenden, ohne die Nutzung der Immobilie zu verlieren. Dies kann besonders vorteilhaft sein, wenn das Unternehmen eine Expansionsstrategie verfolgt und schnell Kapital benötigt, um neue Projekte umzusetzen
Private Immobilien: Auch Privatpersonen können Sale and Lease back nutzen, um kurzfristige Liquiditätsengpässe zu überwinden. Die GNIW hat das bewährte Prinzip von Sale and Lease back weiterentwickelt und bietet es nun auch Privatpersonen an, die eine Immobilie besitzen und darin (vorerst) wohnen bleiben möchten. Beim Rückmietverkauf mit der GNIW wird Eigentümer der Immobilie und zahlt dem Verkäufer den vollen Verkehrswert aus. Im Gegenzug erhält der Verkäufer einen Mietvertrag mit lebenslangem Wohnrecht. So können Eigentümer schnell und einfach Liquidität generieren, ohne ihre Immobilie verkaufen oder verlassen zu müssen.
Vorteile von “Sale and Lease back” Modell
Liquiditätsbeschaffung
Risikominimierung
Bilanzoptimierung
Flexibilität
Steuerliche Vorteile
Sale and lease back: Unverbindliches Angebot für Immobilie in 3 Schritten einholen
1. Ersteinschätzung anfordern
Füllen Sie einfach das Formular aus, damit wir Ihnen eine unverbindliche Ersteinschätzung geben können. Um die Immobilie zu bewerten, fragen wir die wichtigsten Daten wie Baujahr, Einrichtung, Größe usw. Ab.
2. Besichtigungstermin vereinbaren
Im zweiten Schritt treffen wir uns bei Ihnen vor Ort, um offene Fragen zu beantworten und die letzten Details für das abschließende Angebot aufzunehmen. Anschließend bereiten wir das abschließende Angebot vor und stehen Ihnen bis zur Entscheidung für Ihre Fragen zur Verfügung.
3. Kauf- und Mietvertrag unterschreiben
Wenn Sie unser Angebot annehmen, leiten wir die Formalitäten in die Wege und vereinbaren Termin für die Unterzeichnung von Kauf- und Mietvertrag. Der vereinbarte Preis wird anschließend sofort bei Fälligkeit an Sie ausgezahlt.
Sale and Lease Back: 4 Gründe für den Rückmietverkauf
Fairer Kaufpreis
Lebenslanges Mietrecht
Flexibilität
Sicherheit
Sale and Lease Back: Ihre Fragen – unsere Antworten
Die Anschlussfinanzierung ist für Sie absehbar trotzdem zu teuer? Auch dann gibt es einen Weg, mit der Sie in Ihrer Immobilie wohnen bleiben können. Beim Rückmietverkauf kauft die GNIW Ihre Immobilie und zahlt Ihnen den vollen Verkehrswert – abzüglich der offenen Restschuld, die direkt an die Bank geht. Zusätzlich erhalten Sie einen unkündbaren Mietvertrag: Bleiben Sie so lange in Ihrem Zuhause wohnen, wie Sie möchten und kündigen Sie zu jedem beliebigen Zeitpunkt! Als Mieter zahlen Sie nur noch eine ortsübliche Miete und Nebenkosten, die Instandhaltung übernimmt die GNIW:
Nehmen Sie den Druck aus der Finanzplanung und realisieren Sie den Wert Ihrer Immobilie, während Sie Ihre Finanzierung heute zurückzahlen und lebenslang in der Immobilie wohnen bleiben!
So denken unsere Kunden
Mehrere hundert verifizierte Bewertungen auf Trustpilot und Google.
Was bedeutet “Sale and lease back”?
Sale and lease back bedeutet wörtlich übersetzt: “Verkaufen und zurückmieten”. Das Modell stammt ursprünglich aus der gewerblichen Kapitalbeschaffung. Unternehmen verkaufen dann Grundstücke, Maschinen oder andere Assets, um sie anschließend vom Anbieter zu leasen. Dadurch erhält das Unternehmen Liquidität.
Mit der GNIW bringen wir das Prinzip mit dem Rückmietkauf auch zu Privatpersonen, die eine Immobilie besitzen und darin (vorerst) wohnen bleiben möchten.
Was ist der Unterschied zwischen Sales und Lease back und Teilverkauf?
Hinter dem Begriff “Sale and lease back” steckt ein einfaches Prinzip. Die Immobilie wird verkauft, gleichzeitig wird ein Mietvertrag unterschrieben, der Ihnen ein lebenslanges Mietrecht garantiert. Das Mietverhältnis endet mit Ihrer Kündigung – darüber hinaus gibt es keine Verpflichtungen oder Abhängigkeiten.
Beim Teilverkauf gehen Käufer und Verkäufer im Gegensatz dazu ein dauerhaftes Vertragsverhältnis zueinander ein, das verschiedene Unwägbarkeiten beinhaltet. Sie sind als Teilverkäufer weiterhin für die Instandhaltung verantwortlich und zahlen eine Nutzungsgebühr, als Anteil des Kaufpreises. Diese Nutzungsgebühr ist nicht gedeckelt – selbst, wenn die gezahlten Gebühren den Kaufpreis längst übersteigen.
Außerdem wird beim Teilverkauf in der Regel eine Wertsteigerung der Immobilie angenommen. Wird diese nicht erreicht, kommen auf den Teilverkäufer weitere Kosten zu. Auch ein Verkauf der restlichen Immobilien-Anteile ist häufig kompliziert und ebenfalls mit Gebühren verbunden.
Fallen beim sales and lease back Gebühren an?
Der Rückmietverkauf mit der GNIW ist gebührenfrei. Wie bei einem normalen Verkauf, bezahlen wir Ihnen den vollen Verkehrswert der bewohnten Immobilie ohne Abzüge aus.
Kann ich als Mieter gekündigt werden?
Nein. Mit dem Verkauf Ihrer Immobilie unterschreiben Sie zugleich einen Mietvertrag, der Ihnen ein lebenslang gültiges, durch uns zu 100 Prozent unkündbares Mietrecht verbrieft. Ihr eigenes Kündigungsrecht im Rahmen des Mietverhältnisses bleibt davon natürlich unberührt. Sie bleiben und ziehen aus Ihrem Zuhause aus, wann immer Sie möchten!
Kann die GNIW die Miete beliebig anheben?
Nein. Die Miete wird zu Beginn des Mietverhältnisses anhand der ortsüblichen Vergleichsmiete ermittelt. Dabei werden ähnliche Objekte in derselben Gegend als Maßstab für die festzusetzende Miete betrachtet. Anschließend sind Erhöhungen für die ersten 5 Jahre des Mietverhältnisses kategorisch ausgeschlossen. Anschließend kann die Miete maximal 1 x pro Jahr bis zur Kappungsgrenze von 20 Prozent in 3 Jahren erhöht werden – Referenz bleiben aber auch hier die ortsüblichen vergleichbaren Mieten.
Kauft die GNIW jede Immobilie?
Wir betrachten jede Immobilie genau und entscheiden uns anschließend für oder gegen einen Kauf. In Einzelfällen können wir Ihnen leider kein Angebot machen – zum Beispiel wegen des Zustands oder bestimmter Vorbelastungen. Trotzdem freuen wir uns über jede Anfrage für einen Rückmietkauf.
Funktioniert Sale and lease back auch für Immobilien mit Hypothek?
Ja. Der Finanzierungsstatus spielt für uns keine Rolle. Der vereinbarte Kaufpreis wird dann abzüglich der offenen Restschuld an Sie ausbezahlt, sodass Sie nach Abschluss in jedem Fall hypothekenfrei sind.
Was passiert bei einer Insolvenz der GNIW?
Grundsätzlich bleibt das Mietrecht auf Lebenszeit von einem Eigentümerwechsel unberührt – auch im Fall einer Insolvenz. Zusätzlich beugt unsere Firmenstruktur einer Insolvenz vor. Die Eigentümergesellschaft tritt ausschließlich als Eigentümer auf – alle laufenden Geschäftskosten werden von der GNIW mbH getragen.