Rentnern fehlt häufig die finanzielle Freiheit, die sie sich in ihrer aktuellen Lebensphase wünschen. Dabei steckt ein Großteil vieler Privatvermögen älterer Menschen in abbezahlten Immobilien. Eine Möglichkeit, in diesen Fällen zu mehr finanzieller Freiheit zu gelangen, ist der Teilverkauf einer Immobilie.
Der Teilverkauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie ist eine hervorragende Option für alle, die über einen Teil ihres gebundenen Vermögens frei verfügen möchten, ohne ihre eigenen vier Wände verlassen zu müssen. Interessant ist ein Teilverkauf zum Beispiel für Rentner, die ihre freie Zeit nutzen und mehr verreisen und vielleicht sogar eine Ferienwohnung kaufen möchten . Oder etwas mehr finanziellen Freiraum brauchen, um ihre Kinder zu unterstützen. Es gibt aber auch Fälle, in denen unvorhergesehene Investitionen anstehen, zum Beispiel ein Umbau oder eine größere Renovierung im Haus. Auch zur optimalen Versorgung eines Pflegefalls kann das durch den Teilverkauf ausgezahlte Geld sinnvoll eingesetzt werden.
Einer der größten Vorteile am Teilverkauf ist die Tatsache, dass die Verkäufer in ihrem Haus weiterhin leben können. Für sie ändert sich nach dem Teilverkauf fast nichts, außer die Tatsache, dass sie eine anteilige Miete – oft auch monatliches Nutzungsentgelt genannt – an den Käufer als stillen Teilhaber bezahlen. Die Teilverkäufer müssen weiterhin allein für die Instandhaltung der gesamten Immobilie aufkommen. Ansonsten werden sie vom (Teil-)Käufer der Immobilie nicht viel wahrnehmen und können bei Umbauten und Renovierungen ohne Einschränkungen handeln. Gleichzeitig bleibt der Erlös aus dem Teilverkauf, mit dem die Verkäufer ihren Lebensstandard halten oder sogar heben können.
Ein unabhängiger Gutachter ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie und Sie veräußern bis zu 50 % davon. Im Gegenzug erhalten Sie eine Sofortauszahlung und behalten den Restanteil Ihres Hauses. So schaffen Sie sich zu fairen Bedingungen ein finanzielles Polster und profitieren weiterhin von der Entwicklung des Immobilienmarkts.
Beim Verkauf der Immobilie wird ein sogenannter Nießbrauch ins Grundbuch eingetragen. Das bedeutet, Sie können Ihr Leben lang in Ihrem Haus leben und haben volle Kontrolle darüber, z.B. auch bei fälligen Umbaumaßnahmen. Der Teilkäufer Ihrer Immobilie wird lediglich stiller Teilhaber Ihrer Immobilie und erhält von Ihnen eine anteilige Mietzahlung.
Falls sich Ihre Pläne ändern, können Sie die Immobilie zurückkaufen oder auch vollständig veräußern. Hierbei können zusätzliche Kosten auf Seiten des Teilverkäufers anfallen. Ansonsten geht Ihr Anteil des Hauses selbstverständlich irgendwann an Ihre Erben über.
Wenn unerwartet hohe Renovierungs- oder Instandhaltungskosten anstehen.
Wenn die niedrigen Zinsen die Höhe Ihrer Altersvorsorge beeinträchtigen.
Wenn Sie Ihr Haus umbauen möchten, z.B. um es barrierefrei zu machen.
Wenn Sie die freie Zeit nutzen möchten, z.B. um zu verreisen.
Wenn Sie einige Nachteile des Teilverkaufs stören, bietet die GNIW eine hervorragende Alternative: Beim Verkauf mit Wohnrecht verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung komplett und bekommen umgehend den vereinbarten Kaufpreis für die gesamte Immobilie ausgezahlt. Dabei übernimmt die GNIW im gesamten Prozess sämtliche Kosten. Zeitgleich erhalten Sie ein Mietrecht auf Lebenszeit - bzw. bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie ausziehen wollen. Dadurch erhalten Sie die komplette Flexibilität und Mieterhöhungen können langfristig ausgeschlossen werden. Zudem übernimmt die GNIW – anders als es beim Teilverkauf in fast allen Fällen ist – sämtliche Instandhaltungskosten. Für Sie also ein abgesichertes Rundum-sorglos-Paket.
Immobilienverkauf mit Wohnrecht an die GNIW | Teilverkauf mit Wohnrecht | |
|---|---|---|
Auszahlung des kompletten Verkaufspreises der Immobilie | Ja | Nein |
Verkäufer bleibt in der Immobilie wohnen | Ja | Ja |
Übernahme sämtlicher Transaktionskosten | Ja | nicht bei allen Anbietern |
Wohnrecht im Grundbuch eingetragen | Ja | Ja |
Jederzeit vom Mieter kündbar falls sich Lebensbedingungen ändern | Ja | Nein |
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