Die Immobilienfinanzierung ist in der Regel in zwei Phasen aufgeteilt. Die Anschlussfinanzierung ist die Fortführung des ersten Darlehens zu neuen Konditionen. Bei Abschluss eines Immobiliendarlehens wird immer auch eine Periode festgesetzt, in der sich die anfallenden Zinsen für den Kredit nicht verändern. Sie liegt je nach Zinssatz in der Regel zwischen 10 bis 20 Jahren. Mit dem Ablauf der Zinsbindung ist das Darlehen in der Regel aber nicht vollständig getilgt, so dass eine Anschlussfinanzierung notwendig ist.
Immobilieneigentümer sind dabei nicht an die ursprüngliche Bank gebunden und sollten sich daher frühzeitig auf dem Markt für Immobiliendarlehen umsehen, um sich das bestmögliche Angebot zu sichern.
