GNIW - Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft

Nebenkostenabrechnung

Die Nebenkostenabrechnung (auch Betriebskostenabrechnung genannt) ist die jährliche Abrechnung der Betriebskosten einer Immobilie gegenüber den Mietern. Mieter leisten in der Regel eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung, die auf einer Schätzung für das kommende Jahr basiert. Die Nebenkostenabrechnung macht die tatsächlich angefallenen Kosten transparent und für den Mieter überprüfbar. Sie werden nach den folgenden Positionen aufgeschlüsselt:

  1. Grundsteuer
  2. Wasserversorgung
  3. Entwässerung
  4. Heizkosten
  5. Warmwasserkosten
  6. Wartung Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
  7. Betrieb des Personen- oder Lastenaufzugs
  8. Straßenreinigung und Müllbeseitigung
  9. Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
  10. Gartenpflege
  11. Beleuchtung
  12. Schornsteinreinigung
  13. Sach- und Haftpflichtversicherung
  14. Hausmeister
  15. Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantennenanlage oder Breitbandverteiler
  16. Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
  17. Sonstige Nebenkosten

Die Nebenkostenabrechnung muss bis zum Ende des jährlichen Abrechnungszeitraums beim Mieter vorgelegt werden. Ansonsten kann der Vermieter keine höheren Kosten mehr geltend machen.