Die Tilgung bezeichnet die Rückzahlung eines Darlehens über einen bestimmten Zeitraum.
Bei Immobiliendarlehen werden die fälligen Kreditzinsen auf die Darlehenssumme aufgeschlagen und während der Tilgungsphase zurückgezahlt. Jede Rate besteht aus einem Tilgungsanteil und einem Zinsanteil, der nicht der Rückzahlung selbst dient.
Die Tilgung bei einem Immobiliendarlehen liegt in der Regel um die 2 Prozent im Jahr. Mit einer Sondertilgung können Darlehensnehmer einen Teil der Darlehenssumme vorzeitig begleichen, um langfristig Zinsen zu sparen. Ob eine Sondertilgung möglich ist, hängt allerdings von den vertraglichen Vereinbarungen ab. Unter Umständen wird bei der vorzeitigen Tilgung eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung fällig, der den Zinsausfall der Bank teilweise kompensiert.
