Gebäudeversicherung
Die Gebäudeversicherung ist eine sogenannte Sachversicherung, die bei Gebäudeschäden einspringt, welche durch Stürme, Leitungswasser, Hagel, Feuer oder Überspannung entstehen. Hochwasser, Starkregen und Erdbeben werden nicht durch die Gebäudeversicherung gedeckt, sondern nur durch eine zusätzliche Elementarschadenversicherung. In Deutschland ist die Gebäudeversicherung nicht obligatorisch, wird aber wegen der hohen Kosten im Schadensfall trotzdem von vielen Hauseigentümern abgeschlossen. […]
Courtage
Ein Immobilienmakler erhält eine Courtage (auch Provision genannt), wenn er eine Immobilie erfolgreich an einen Interessenten vermittelt hat. Die Höhe der Maklercourtage ist in Deutschland eindeutig geregelt. Für die Vermittlung von Mietwohnungen darf der Makler maximal eine Courtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer verlangen. Bei Kaufimmobilien gelten je nach Bundesland unterschiedliche Regelungen für […]
Eigenheim
Das Eigenheim ist eine Immobilie, die durch den Eigentümer bewohnt wird. Viele Menschen teilen den Traum vom Eigenheim und dank günstiger Immobiliendarlehen ist die Nachfrage in den letzten Jahren stark angewachsen. Gleichzeitig ist das Angebot an Wohnimmobilien insbesondere in den Metropolregionen sehr knapp. Dadurch sind die Immobilienpreise in Großstädten wie Berlin stark gestiegen.
Energieausweis
Abhängig vom Alter, dem Zustand und der Bauweise, wird für die Nutzung einer Immobilie mehr oder weniger Energie benötigt. Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz und den mit der Immobilie anfallenden Energiekosten. Im Energieausweis erhält die Immobilie eine Energieeffizienzklasse zwischen A+ und H. Viele Immobilien in Deutschland sind Altbauten. 2 von 3 Immobilien wurden […]
Equity Release
Equity Release ist ein englischer Begriff und bedeutet übersetzt “Eigenkapitalfreigabe”. In einer Immobilen ist das Kapital fest verankert – bei einem Equity Release wird das in der Immobilie steckende Kapital verflüssigt – ohne, dass der Verkäufer aus der Immobilie ausziehen muss. In Deutschland existieren verschiedenen Formen des Equity Release:
Instandhaltungsrücklage
Die Eigentümer der Wohnungen innerhalb eines Mehrfamilienhauses teilen sich die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie und die Reparatur des Gemeinschaftseigentums. Dazu bilden sie als Wohnungseigentümergemeinschaft eine Instandhaltungsrücklage, welche die anfallenden Kosten für geplante und unvorhergesehene Reparaturen deckt. Die Instandhaltungsrücklage ist Teil des monatlichen Hausgelds jedes Eigentümers, dessen Höhe im jährlichen Wirtschaftsplan festgelegt wird. Sie […]
Maklerprovision
Makler werden für die Vermittlung einer Immobilie mit einer Maklerprovision (auch Courtage genannt) verfügt. Die Höhe der Provision richtet sich nach der Art des vermittelten Vertrags. Bei Mietwohnung liegt die Courtage maximal bei zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer und wird immer vom Auftraggeber des Maklers bezahlt (Bestellerprinzip) Bei Kaufimmobilien gilt seit 2020 das Teilungsprinzip, so dass […]
Nutzungsentgelt
Das Nutzungsentgelt fällt beim Immobilien-Teilverkauf an und wird vom Verkäufer für das Nießbrauchrecht für die Immobilie bezahlt. Die Höhe des Entgelts ist vom Anbieter abhängig und liegt üblicherweise zwischen 4-6 Prozent. Bei einem Teilverkauf für 300.000 Euro und einem Nutzungsentgelt von 5 Prozent liegen die laufenden Kosten für das Nießbrauchrecht damit bei 15.000 Euro im […]
Verkehrswert
Der Verkehrswert einer Immobilie (auch Marktwert genannt), bezeichnet den Preis, den sie beim Verkauf auf dem Markt erzielen kann. Im Immobilienrecht wird der Marktwert als Verkehrswert in §194 des Baugesetzbuchs so definiert: Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den […]
